Fazenda Onitauá

Oportunidade de aquisição · Cachoeiras de Macacu — RJ

Fábrica de água mineral pronta para operar, no Rio de Janeiro.

100 hectares com lavra de água mineral concedida, outorga vigente para água adicionada de sais e complexo industrial licenciado, com linha de envase instalada — operável em cerca de 90 dias. Estrutura compatível também com o envase de outras bebidas.

Composição do ativoFonte: documentação da propriedade · 2026
Área total
100 hapoligonal da água mineral inclusa
Complexo industrial
1.000 m²~2.500 m² construídos no total
Fontes para envase
3de 5 captações construídas
Marcas registradas
2registradas no INPI

Sobrevoo

A propriedade vista de cima.

A oportunidade

O caminho mais curto para engarrafar no Rio de Janeiro.

Quem deseja entrar ou expandir no mercado de água mineral tem dois caminhos: iniciar do zero um processo de pesquisa mineral, concessão de lavra, outorga, licenciamento e construção — um percurso de anos, com custo elevado e sem garantia de êxito — ou adquirir uma plataforma onde tudo isso já está resolvido.

A Fazenda Onitauá reúne, em um único ativo, o conjunto que raramente chega ao mercado: terra, lavra concedida, outorga, planta licenciada e linha de envase instalada. Como a transação inclui a aquisição da sociedade, as licenças transferem-se integralmente com as quotas.

Localização privilegiada no eixo Rio–Friburgo, importante via de escoamento, a cerca de uma hora da capital fluminense e com proximidade à região serrana e à região dos lagos.

Área de captação com casa de proteção da fonte, cercada por mata preservada
Captação com área de proteção construída

Motivação da venda

Realocação estratégica de portfólio: o grupo vendedor está concentrando capital em outra vertical de negócio. O ativo exige operador dedicado.

Aquisição limpa

Sem passivos. Certidões negativas de débito emitidas, quadro de funcionários encerrado e impostos quitados.

Recursos hídricos

Produção hoje, crescimento mapeado.

3

Fontes prontas para envase

1 fonte de água mineral e 2 fontes para água adicionada de sais, com áreas de proteção e adução construídas.

2

Captações construídas em regularização

Estruturas prontas, com investimento civil já realizado, em processo junto aos órgãos competentes.

3

Pontos identificados

Locais mapeados para perfuração futura — expansão de longo prazo já estudada.

São 5 captações construídas, com áreas de proteção e adução instaladas — 3 delas liberadas para envase — em propriedade com áreas de manancial preservadas. O zoneamento natural do terreno permite proteger a água de um lado e manter usos agropecuários complementares do outro, sem conflito.

Situação regulatória

O regulatório resolvido — a parte que leva anos.

ItemSituação
Lavra de água mineralConcedida
Outorga para água adicionada de saisVigente
Licenças de operaçãoAtualizadas
Anuidades DRMEm dia
Registro CRQReativação imediata na retomada da operação
Certidões negativas de débitoEmitidas
Pesquisa mineral — saibro e areiolaRealizada
Marcas de água mineral (2)Registradas no INPI

Transação estruturada como aquisição da sociedade: a titularidade da lavra, da outorga e das licenças transfere-se integralmente com as quotas, sem novo processo de titularidade. Data room completo disponível mediante assinatura de acordo de confidencialidade.

Complexo industrial

1.000 m² no padrão ANVISA, com utilidades completas.

Linha completa de envase de galões de 20 litros instalada — da pré-lavagem à expedição — com capacidade para os formatos de 10 e 5 litros e área preparada para novas linhas. Estrutura compatível com o envase de outras bebidas: sucos, chás, funcionais e operações de co-packing.

Interior do galpão industrial com piso claro, área de produção e gaiolas de galões
Galpão de 1.000 m² — área de produção e expedição
Linha de envase de galões de 20 litros em operação, com equipamento em inox
Linha de envase de galões 20L
Dois reservatórios de inox de grande porte instalados na propriedade
Reservatórios de inox — 107.000 litros cada
Análise em laboratório com placa de Petri e pipeta
Laboratório microbiológico e físico-químico próprio
Vista aérea do casarão sede e edificações de apoio entre áreas verdes preservadas
Vista aérea — sede e edificações de apoio

Avenidas de expansão

O upside além da água.

Novas captações

2 poços em legalização e 3 pontos identificados para perfuração ampliam a capacidade produtiva.

Outras bebidas

Planta compatível com sucos, chás e bebidas funcionais — inclusive em modelo de co-packing para marcas terceiras.

Saibro e areiola

Pesquisa mineral realizada abre uma segunda frente de receita na própria propriedade.

Agro complementar

Áreas para plantio e pecuária separadas dos mananciais, além de área verde disponível para compensação de reserva legal.

A transação

Estrutura simples, ativo limpo.

Vista aérea do complexo industrial da Fazenda Onitauá, com galpão, reservatórios e área verde preservada

Aquisição da sociedade — com transferência integral da lavra, da outorga e das licenças — somada à escritura das terras (100 hectares, incluindo toda a poligonal da água mineral).

Sem passivos

Certidões negativas emitidas, tributos quitados e quadro de pessoal encerrado. Due diligence transparente, com data room organizado.

Processo com prazo definido

Operação estruturada em etapas, conduzida com confidencialidade e cronograma estabelecido.

  1. Acordo de confidencialidade

    Assinatura do NDA para acesso ao memorando completo.

  2. Data room

    Acesso à documentação: licenças, matrículas, certidões e inventário.

  3. Visita técnica

    Conhecimento da propriedade, das captações e do complexo industrial.

  4. Proposta

    Apresentação de proposta e condução da negociação até o fechamento.

Próximo passo

Agende uma visita técnica.

Interessados qualificados recebem o memorando de informações completo mediante assinatura de acordo de confidencialidade. Entre em contato para iniciar a conversa.